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      火爆|寧波房地產新政出了!出了!出了!房價會降嗎?

      房小超2021年04月19日 15:20   
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      [導讀]火爆|寧波房地產新政出了!出了!出了!房價會降嗎?

      接受住建部采訪后,4月16日晚,寧波六個部門聯合發布了《關于進一步加強房地產市場調控,促進房地產市場穩定健康發展的通知》,并加強了房地產調控政策。

      4月16日晚,寧波六部門聯合發布了一項新的房地產調控政策,其中住房購買限制區域擴大了。

      同時,嚴格審查購房者首付資金的來源,嚴格調查和處理經營貸款,消費貸款等信貸資金非法流入房地產的案件;購房者繳納契稅,家庭住房數量的核查范圍從市第五區擴大到市第六區。









      限購區域的改變

      限購區調整已從約240平方**擴大到現在的約990平方**。最近,我市的商品房和二手房熱點已基本納入限購區,奉化區方橋街道管轄范圍內的區域也已納入限售區。住房限購區域擴大至寧波繞城高速所圍區域,以及江北區慈城鎮,鎮海區招寶山街道、蛟川街道,鄞州區云龍鎮、姜山鎮、下應街道、首南街道,奉化區方橋街道行政區域和寧波東錢湖旅游度假區。



      購房資格的改變

      購房資格方面,《通知》主要在以下方面作出了調整:一是購房資格核查范圍由市五區擴大至市六區(含奉化區);二是收緊非本市戶籍家庭購房資格條件,取消“個人所得稅繳納證明”,保留社會保險繳納證明作為非本市戶籍居民家庭申請限購區域內購房資格依據,且社會保險繳納證明應當無補繳記錄;三是暫停企業等法人或非法人組織在限購區域內購買住房。

      非本市戶籍居民家庭申請購買限購區域內新建商品住房或二手住房的,應當提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納24個月及以上,且無補繳記錄的社會保險繳納證明。

      非本市市六區戶籍居民家庭申請優先認購新建商品住房的,應當提供自購房之日起前3年內在市六區連續繳納24個月及以上,且無補繳記錄的社會保險繳納證明。

      企業等法人及非法人組織暫停在限購區域內購買住房,經批準的人才公寓等項目除外。
      需要特別說明的是,屬于本市引進的**人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才等五類非本市戶籍高層次人才,在我市限購區域購買住房或者在市六區申請無房戶優先認購新建商品住房的,仍按照原政策執行,即憑人才部門出具的高層次人才認定證明,可以不提供社會保險繳納證明。



      關于二手房

      為積極應對市場變化、及時解決二手住房價格漲幅過快、部分地區土地市場過熱帶來的一系列問題,經市政府同意,六部門聯合出臺了《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》,從限購區域和購房資格、二手房交易管理、土地供應機制、金融和稅務管理、整頓市場違規行為和落實調控主體責任等六大方面提出十條措施,進一步完善我市房地產市場調控政策,確保我市房地產市場平穩健康發展。

      一是加強住房交易管理方面,規范房源核驗發布,在發布房源掛牌信息時同步匹配同類房源近期網簽價格區間,提高市場價格信息透明度。加強對二手房掛牌價格的監測,及時下架掛牌價格明顯異常房源。

      二是建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制,引導和規范熱點學區二手住房的掛牌和交易行為,落實交易參考價格在金融信貸等應用,抑制熱點學區二手住房價格的人為炒作和非理性上漲。

      可供參考的***

      寧波市實驗小學
      海曙外國語學校(青林灣校區、五江口校區)、寧波大學附屬學校華泰小學(東校區、西校區)、堇山小學、宋詔橋小學、四眼碶小學(新河校區)、鎮海區中心學校、鎮海應行久外語實驗學校
      加大供應住宅用地面積
      《通知》指出,加大住宅用地供應,2021年市區計劃供應住宅用地面積在近5年平均供應土地面積基礎上增加12%以上。



      打擊違法行為,維護市場秩序

      加強房地產開發企業銷售管理,嚴厲打擊違規收費、操控認籌比例、捂盤惜售、捆綁銷售等行為;加強網絡、自媒體等媒介發布價格管理,嚴厲打擊煽動價格上漲、散布不實市場信息、惡意炒作房價等行為;加強房地產經紀機構及其從業人員管理,嚴厲打擊非法賺取差價等擾亂市場秩序、損害市場主體合法權益的違規行為。




      對于房地產行業

      配合新政的實施,不亂哄抬價格,相信在不久的未來,無論是限購區內還是限購區外,房價都會得到的很好的調控,樓市會平穩運行更具生機。各項目在價格穩定的基礎上一定會有更好的服務。

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